竞买公告

****海盛房地产有限公司破产管理人将于****年*月*日**：**时至****年*月*日**：**时止（延时的除外），在阿里破产资产拍卖平台（网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示：

（*）在变卖竞价前，竞买人如有竞买意向，请登*淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的标的物介绍和竞买须知等文件，如有疑问建议与管理人联系，如因未仔细阅读本公告内容、管理人发布的标的物介绍和竞买须知而导致的*切问题，由竞买人自行承担、自负责任。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当严格遵照履行。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

竞买人须到相关部门咨询竞买成功后办理产权变更登记的流程和程序，管理人配合办理变更登记手续，但不做任何承诺，过户的各种风险由竞买人承担。

（*）标的物界址以产权登记为准，本次拍卖以现状界址交付，非以产权界址交付，海盛公司、管理人及法院不负责恢复产权界址原状，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准，管理人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖标的：****海盛房地产有限公司名下的位于****市方亭亭江东路***号（海盛.东方银座）*幢*-*号、*幢*-*号共计*套营业用房。

本次拍卖声明：拍卖标的物以实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系。

*、起拍价：***.**元 保证金：**.***元 加价幅度：****元*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

（*）参加竞买的，如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买的，首先必须向管理人备案（提供营业执照、授权委托书、委托代理人身份证、联系方式等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受委托人*同到管理人处办理交接手续。委托手续应在****年*月*日前向管理人提交，资格经管理人确认后方能进行委托。如开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。（*）不具备竞买资格的单位和个人委托他人竞买被举报后查实的，取消竞买资格，已经成交的成交无效，根据情况重新组织拍卖，再次拍卖的变价款不足上次价款的差额，由该不具备竞买资格的竞买人补足。

（*）参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、咨询、展示、看样的时间与方式：自本公告之日起至****年*月*日**：**止（工作时间）接受咨询。有意者可与管理人联系，廖老师 ***********

由管理人组织安排看样。

*、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担：标的物办理转让登记所涉及的买卖双方的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用（例维修基金、评估费、物业费、水电费等）均由买方承担，买受人在竞买前应向所涉部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

买受人取得人民法院出具的相关法律文书后，应及时向相关部门申请办理产权转移登记，如逾期未办理，无法过户等风险由买受人自行承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、债权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，并请关注本次拍卖活动。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交相关材料，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、出现法律规定相关情形，****海盛房地产有限公司破产管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

**、保证金和余款支付：

（*）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（*）竞价成功后，淘宝平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。本标的物竞买成功者原锁定的保证金可以充抵价款，该保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。请买受人于****年*月**日前（拍卖成交后**日内）支付标的物成交价剩余价款，将拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账支付或者支付宝网上支付，拍卖余款支付方式：

*.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户：

账户名称：****海盛房地产有限公司破产管理人；

账号：*** *** *** ***

开户行：中国银行股份有限公司****岷江西路支行；

*.支付宝网上付款方式：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

（*）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿企业破产债权。保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人有权向悔拍买受人继续追偿。

**、拍卖品交付

（*）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，应及时主动联系管理人并凭借相关付款凭证及身份材料到管理人处签署《成交确认书》，买受人须及时到相关部门办理产权变更登记，管理人将给予必要的协助。

（*）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，自买受人依照本公告规定应当与管理人签署《拍卖成交确认书》之日起，管理人不再承担变卖标的物的保管义务，买受人应自行支付由此产生的*切费用，并承担本标的物毁损、灭失等*切自然和法律风险。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读****海盛房地产有限公司破产管理人发布的拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询看样电话：廖老师 ***********

管理人联系方式：廖老师***********，****：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****海盛房地产有限公司破产管理人

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